La revivida propuesta de construir un moderno estadio de béisbol en los terrenos de la Ciudad Ganadera, en una alianza público privado, llegó al Palacio Nacional con el aterrizaje de las actuales autoridades en 2020, pero entonces y ahora ha encontrado un muro de contención.
Al Gobierno, tocado en sus finanzas por la crisis del COVID-19 e inflación galopante en el planeta, le colocaron el anzuelo de que no tendría que erogar fondos para la obra faraónica. Siempre y cuando cediera los terrenos o venderlos a un precio más competitivo que el valor de mercado. Unos números que no cuadran en el Palacio Nacional, confirman fuentes que piden el anonimato.
Los terrenos en cuestión hasta 2008 eran propiedad del Ayuntamiento del Distrito Nacional, pero el decreto 148-08 del Poder Ejecutivo lo declaró de utilidad pública. Se trata de 140,587 metros cuadrados. Entonces el metro cuadrado rondaba entre RD$9 mil y RD$12 mil, pero su valor se ha hasta triplicado.
A 2017, el mapa de la Dirección Nacional de Catastro Nacional (el de más reciente publicación) estableció el precio del metro cuadrado en esa zona en RD$15,000, por lo que su valor alcanzaría los RD$2,108 millones o lo mismo que US$39,7 millones.
Es el cálculo que no encajó en la ecuación que se hizo en el Gobierno, puesto que con ese sacrificio económico resultaría más factible vender el espacio y con lo recaudado hacer la inversión por cuenta propia en otro terreno público.
Los parámetros evaluados fueron el Estadio Nacional de Nicaragua Dennis Martínez, un aforo de 15,000 fanáticos inaugurado en 2017 a un costo de US$35 millones y el Égar Rentería de Barranquilla, Colombia, que costó US$15 millones con capacidad para 12 mil aficionados.
Más alto
Sin embargo, tasadores consultados por DL, conocedores del mercado inmobiliario en el Distrito Nacional, revelaron que los datos de Catastro están lejos de la realidad.
Varios profesionales consultados estiman que la tierra suele costar hasta un 30% por encima de esa referencia. En su análisis, coinciden en que el metro cuadrado en esa zona ya alcanza los RD$21,000.
Si se toma como referencia ese monto entonces el terreno para levantar el Estadio Nacional Nuevo Quisqueya tendría un valor a la fecha de RD$2,952 millones, que al cambio a la moneda estadounidense serían US$55,7 millones.
“En la ciudad no hay un terreno tan amplio disponible y con esos atractivos de conexiones con vías importantes”, dice un profesional del área inmobiliaria que dice haber comprado recientemente en la zona el metro cuadrado a US$400 (unos RD$21,200). Sin embargo, aclara que a mayor dimensión del terreno el valor suele ser más bajo.
Un precio que si el Gobierno decidiera vender los terrenos conseguiría el capital para levantar un moderno parque de pelota en el Gran Santo Domingo.
Esta semana, el ministro de Deportes, Francisco Camacho, reveló que el proyecto le fue presentado, pero que se limitó a escucharlo y se desvinculó de cualquier relación con la iniciativa.
Los promotores han presentado la maqueta con logos del Gobierno y ya pagaron el diseño a una empresa panameña especialista en la arquitectura de grandes obras.
El tropiezo que ha enfrentado esta nueva iniciativa guarda relación con el naufragio de Béisbollandia, un proyecto que buscaba transformar el estadio Quisqueya en un moderno parque, con plazas comerciales como también promete el actual.
En la primera década del siglo actual aquel proyecto llegó hasta el Congreso Nacional, a través de Bienes Nacionales, que buscaba traspasar los terrenos del Quisqueya al Banco Nacional de Fomento e Inversión de la Vivienda (BNV), pero zozobró en 2009.
Se trataba de un proyecto de US$125 millones, que dejaría al Quisqueya con una capacidad de 33 mil fanáticos y agregaría ocho torres con hasta 350 apartamentos
Otra vez
