- Jean Luis Rodríguez propone clasificar los proyectos según su complejidad y nivel de riesgo, establecer revisiones simultáneas y desarrollar pruebas piloto con el sector constructor
SANTO DOMINGO. – El Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED) trabaja en una transformación de la Ventanilla Única de Construcción que contempla reducir los tiempos de respuesta a un rango de entre 30 y 45 días para determinados procedimientos, mediante la revisión simultánea de expedientes, la simplificación de requisitos y la incorporación de herramientas de inteligencia artificial.
El anuncio fue realizado por el ministro de Vivienda, Jean Luis Rodríguez, durante su participación como orador en el Congreso de la Asociación de Constructores y Desarrolladores de Santo Domingo Este (ACOSDE) 2026, donde presentó la conferencia “De la permisología a la ejecución”.
El funcionario explicó que la propuesta busca modificar la forma en que se reciben, revisan y autorizan los proyectos de construcción, mediante un sistema que tome en consideración la naturaleza de cada expediente, su complejidad y nivel de riesgo, en lugar de someter todas las iniciativas a procedimientos similares.
“Nuestra aspiración es avanzar hacia tiempos de respuesta más cortos, con una meta de referencia de entre 30 y 45 días para los procedimientos que correspondan”, expresó.
La propuesta se plantea en un contexto en el que los tiempos de aprobación constituyen una de las dificultades señaladas por los promotores y desarrolladores inmobiliarios. La ficha de servicios publicada por el propio MIVHED establece actualmente plazos de hasta 60 días laborables para proyectos no complejos y 120 días laborables para los complejos.
Sin embargo, las mediciones sobre los tiempos efectivos reflejan un comportamiento diferente. Un análisis publicado por El Inmobiliario el 19 de octubre, situó el promedio de aprobación en 165.9 días durante el segundo trimestre de 2026, frente a 143.5 días en igual período de 2025.
Ventanilla Única y nuevas herramientas
Entre los cambios anunciados figura la implementación de mecanismos de prevalidación, revisión simultánea y simplificación de requisitos, con el propósito de identificar duplicidades y evitar que los expedientes permanezcan detenidos por observaciones que puedan detectarse desde el inicio del proceso.
La inteligencia artificial también formará parte del nuevo modelo y según explicó Rodríguez, el ministerio evalúa incorporar estas herramientas desde el momento en que se depositen las solicitudes, para identificar documentos faltantes, detectar inconsistencias, verificar requisitos y producir observaciones preliminares.
El funcionario indicó que la tecnología también podría apoyar a los equipos técnicos en la revisión de planos y en la comprobación de los parámetros normativos, aunque precisó que estas herramientas operarían bajo supervisión profesional.
“La inteligencia artificial no va a sustituir la responsabilidad que tienen nuestros profesionales, ni tampoco las competencias del ministerio”, se adelantó a aclarar.
El propósito, agregó, es que los expedientes lleguen mejor preparados y que los técnicos puedan dedicar más tiempo a las evaluaciones sustantivas, dentro de una infraestructura institucional que garantice la protección de la información y la trazabilidad de los procedimientos.
Rodríguez insistió en que la agilización administrativa no supondrá una reducción de las exigencias de seguridad para las edificaciones. En ese sentido, vinculó la modernización de los trámites con el fortalecimiento de la normativa técnica y la preparación para implementar el Código de Construcción de la República Dominicana.
Mesa técnica y pruebas piloto
El ministro también anunció su disposición de establecer una mesa técnica de trabajo con ACOSDE y otras organizaciones vinculadas a la construcción, para identificar los principales obstáculos que enfrentan los proyectos, evaluar soluciones y establecer mecanismos de seguimiento.
La propuesta incluye desarrollar experiencias piloto que permitan medir los tiempos de respuesta, identificar oportunidades de mejora y evaluar los resultados antes de extender las reformas a otros procedimientos.
Rodríguez consideró que la participación de los constructores, desarrolladores, arquitectos e ingenieros resulta necesaria para identificar las dificultades que se producen durante la tramitación de los expedientes y diseñar soluciones que respondan a las necesidades del sector.
Licencias e inversión
Durante su intervención, el ministro informó que entre septiembre y octubre el MIVHED emitió casi 400 licencias de construcción, asociadas a inversiones cercanas a RD$100,000 millones y con una proyección de generar más de 65,000 empleos directos.
Sin embargo, la nota de prensa distribuida por la institución tras la conferencia presentó cifras diferentes para ese mismo período: “311 licencias, más de RD$85,000 millones en inversión y una proyección superior a 61,000 empleos directos” dice el documento distribuido por el MIVHED.
El documento institucional también informó que durante octubre fueron aprobadas 108 licencias, entre definitivas y condicionadas, vinculadas a inversiones superiores a RD$26,000 millones y a una proyección de más de 19,500 empleos directos.
De ese último monto, más de RD$1,300 millones corresponden a proyectos de vivienda de bajo costo.
La comunicación del MIVHED señala que, entre enero y octubre de 2026, la institución acumuló 1,584 licencias de construcción, un incremento de 84% respecto al mismo período del año anterior. Estas autorizaciones representan inversiones cercanas a RD$550,000 millones, un crecimiento de 134% frente a 2025.
Al concluir su intervención, Rodríguez reiteró que la gestión del ministerio estará orientada a terminar, destrabar y entregar obras, al tiempo que llamó a mantener una relación de trabajo permanente con los actores de la construcción.
“Queremos un Estado que no sea un obstáculo para quien quiere construir, sino un aliado del desarrollo”, expresó Jean Rodríguez.
